오늘날 부동산과 건설업은 이산화탄소의 방출을 감소시키는 데에 중차대한 열쇠를 쥐고 있다. OECD 국가들에 국한해서 보아도 온실가스의 30% 가 주거 및 산업 건물들에서 방출되고 있다고 한다. 

그런만큼 이제는 건축물도 친환경, 친생태의 관점을 중요시할 필요성이 점점 높아져 가고 있다. 이를 위해 친환경적인 건물과 그렇지 않은 건물을 구분하고, 전자에 대해서는 사회적으로 공신력 있는 인증을 해 보다 높은 인센티브를 부여하는 정책이 필요할 것이다.

[##_1C|1011642059.jpg|width=”450″ height=”299″ alt=”사용자 삽입 이미지”|_##]                      독일 프라이부르크의 솔라타워. 건물 외벽을 통해 태양열 발전을 한다. (http://www.flickr.com/photos/tillwe)

독일의 한 조사는 친환경 건물과 그들이 형성하는 부동산 시장이 향후 매우 높은 부가가치를 동반할 것이라는 결과를 내놓았다.
조사기관인 롤란드 베르거가 행한 ‘자연 친화적 건물 경영 조사’에 따르면, 조사에 응한 건축업자의 70%는 “자연 친화적 건축을 위해 비용이 증가하는 것을 주저하지 않는다”고 답했다. 또, 건축업자, 투자가 그리고 임차인의 70% 이상이 “평균 9%까지 비용이 증가하는 것을 감내할 용의가 있다”고 밝혔다.

이러한 가치관을 반영해 친환경 건물의 공급이 활성화될 경우, 독일 부동산 시장에는 약 130억 유로의 추가 투자가치가 창출될 것이라는 계산이 나온다고 한다.  이와 함께 독일에서 지금까지 주로 생산 요인으로만 파악되어 왔던 건설산업이 앞으로는 점점 더 장기적인 금융재원으로 인식되어 가는 경향에 기여할 것이라는 전망도 제기되고 있다.
 
친환경 건물의 건설과 매매 활성화는 기획자부터  건설사업자, 임대인 및 경영업자에 이르기까지 가치 창출고리의 전 단계에 걸쳐 모든 경제 참여자에게 거대한 재정 창출의 가능성을 내포하고 있다는 말이다.

독일 뿐 아니다. 오스트리아의 경우도 이러한 인식은 강하다. 롤란드 베르거사의 전문가들은 환경친화적 건물의 잠재된 투자성을 약 13억 유로로 추산하고 있고, 임대시장의 경향도 이와 비슷할 것으로 진단하고 있다.
 
오스트리아의 응답자들도 평균 4.5%의 비용 인상을 감안할 용의가 있다고 밝혔고, 이 중 4분의 1은 나아가 ‘환경친화 부담금’이 에너지 절약분 보다 높다 해도 감안할 용의가 있다고 답했다.

한편, 이 조사는 현재 행해지고 있는 소위 ‘환경친화 건축물 인증서’에 대해서는 응답자들이 그다지 만족스럽지 못한 태도를 표명하고 있다고 밝혔다. 그 이유는 생태친화성을 측량해서 굳이 유리한 점이 없을 뿐 더러, 지나치게 다양한 인증제도가 존재함에 따라 신뢰성이 떨어져 금융계에서도 그것을 받아들이기 꺼려한다는 데 있다.

‘에너지 및 친환경 디자인 리더십(Leadership in Energy and  Environmental Design: LEED)’, ‘지속가능한 건축을 위한 독일의 상품인증(Deutsche G?tesiegel f?r Nachhaltiges Bauen: DGNB)’ 등이 현재 통용되고 있는 대표적인 환경친화 건축물 인증제도들인데, 응답자들은 이들에 대해서 구체적으로 세 가지 불만사항을 지적했다.

첫째, 자연 친화적인 측면에 지나치게 일방적으로 치우치고 있으며, 경제적인 차원은 뒷전에 있다는 점. 둘째, 인증서의 발행 절차에 드는 비용 문제. 그리고 셋째,  쉽게 측정할 수 있는 에너지 소비량과 같은 수치만으로도 건물의 환경친화성에 대한 유추가 어느 정도 가능한 상태라는 점 등이다.

그러나 이러한 비판적 요인들에도 불구하고 응답자들은 생태친화 건축물 인증서가 일종의 가치 촉진제로서 부동산 시장에서 그 역할이 계속 증가할 것으로 전망하고 있다.

한국의 경우도 머지 않아 부동산 시장에 친생태, 친환경적인 관점을 반영해 만들어진, 보다 적극적인 규제장치들이 도입될 여지가 높다고 예상된다.

그 결과 하나의 고급상품으로서 친환경 주택이 부동산 시장에 나와 높은 부가가치를 갖고 매매될 수 있겠지만, 시장논리에만 기대게 되면 친환경의 가치가 부유층만이 누리는 특권에 머물고만다.

건설산업 전반에 친환경적 요소들이 최대한 반영되도록 하고, 그러한 결과의 혜택이 서민 거주자에게도 돌아갈 수 있는 방안을 강구해야 할 것이다.

베를린=희망제작소 박명준 객원연구위원 (mj.park@makehope.org)

* 본 글은 독일어권의 인터넷 대안언론 글로컬리스트(Glocalist)의 4월 1일자 기사를 참조해 작성되었습니다.  해당 기사는 독일 마인츠에 거주하는 현경애 님이 재능기부를 통해 번역해주셨습니다. 진심으로 감사드립니다.   기사 원문 바로가기

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